北京京建发〔2026〕400号
- 基础额度
- 按缴存年限：1 人 20 万／年，夫妻 40 万／年
- 最高额度
- 首套 120 万（夫妻 240 万）；二套 100 万（200 万）；上浮叠加最多 60／100 万
- 最低首付
- 首套 20%，二套 25%
- 还款能力
- 等额本息月供 ≤ 月收入 60%，并保证基本生活费
住房公积金 · 额度与月供
公积金能贷多少，按你所在城市的原文一项项算
每个城市的可贷额度都是几项限额取最小值：账户余额或缴存年限、最高额度、房价与首付、还款能力。下面把每一项的公式和代入过程都列出来，依据可以逐条点开核对。
已收录 北京 · 上海 · 广州 · 深圳 利率按人民银行 2025-05-08 起执行值 依据查证于 2026-09-22 只在你的浏览器里计算
月供 · 还款计划
等额本息和等额本金，月供与总利息
任何城市都能用。利率默认取人民银行公布值：首套 5 年以下（含）2.1%、5 年以上 2.6%；二套不低于 2.525%、3.075%。
等额本息 每月一样多
- 每月还款
- —
- 总利息
- —
- 还款总额
- —
等额本金 逐月递减
- 首月还款
- —
- 末月还款
- —
- 总利息
- —
还款计划表
年度还款本金利息年末余额
已收录城市 · 规则对照
四个城市的额度公式，差在哪
同样的余额，在不同城市算出来可以差一倍：上海看余额倍数，北京看缴存年限，广州把未来缴存也算进去，深圳倍数最高但最高额度单独核。
上海沪公积金管委会〔2026〕1号
- 基础额度
- 基本公积金余额 × 30 + 补充公积金余额 × 10
- 最高额度
- 首套个人 100 万／家庭 200 万；二套 80／160 万；补充公积金另加 20／40 万；多子女 +20%、绿建 +15%
- 最低首付
- 首套 20%；二套 25%（临港及嘉定等 6 区 20%）
- 还款能力
- 月还款 ≤ 月工资基数 40%
广州穗公积金中心规字〔2026〕3号
- 基础额度
- 余额 × 10 + 月缴存额 × 到退休月数
- 最高额度
- 一人 100 万，两人及以上 200 万；子女上浮 10%–50%，住房类型上浮 10%–30%
- 最低首付
- 首套、二套 20%；保障性住房 15%
- 还款能力
- 月还款 ≤ 家庭收入 50%（收入以缴存基数认定）
深圳深建字〔2026〕86号
- 基础额度
- 账户余额 × 16（连续三年未提取再 × 1.1）
- 最高额度
- 单独 70 万，共同 130 万；首套 +60%、初婚初育 +50% 或多子女 +70%、保障房 +40%
- 最低首付
- 首套、二套 20%；保障性住房 15%
- 还款能力
- 等额本息月供 ≤ 缴存基数之和 50%
暂未收录：杭州、成都、天津、重庆、武汉、南京、西安、苏州 等。本站没有在这些城市公积金管理中心官网取得完整的额度计算公式原文，所以不算额度，只提供月供计算。
现行利率
人民银行公布的公积金贷款利率
| 住房套数 | 5 年以下（含 5 年） | 5 年以上 |
|---|---|---|
| 首套 | 2.1% | 2.6% |
| 第二套 | 不低于 2.525% | 不低于 3.075% |
自 2025 年 5 月 8 日起执行，出处见依据原文。北京住房公积金管理中心的历年利率表到查证日最新一行仍是 2025.05.08。
常见问题
先把这几件事说清楚
为什么算出来的额度比「最高额度」低很多？
最高额度只是上限之一。多数人的额度被账户余额（或缴存年限）、房价、还款能力中的某一项卡住。结果里标「决定额度」的那一行，就是卡住你的那一项。
这个数是不是我一定能贷到的钱？
不是。这里算的是按公开规则推出来的上限。中心审批还会看征信、缴存是否连续、房屋评估价、存贷比调节等本站无法获知的因素，最终以当地公积金管理中心审批结果为准。
利率为什么首套是 2.6%？
这是中国人民银行自 2025 年 5 月 8 日起执行的 5 年以上首套公积金贷款利率。截至 2026-09-22 没有查到之后的全国调整。二套利率是「不低于」3.075%，各地可以定得更高，所以本站允许你手动改。
我的城市不在列表里怎么办？
额度一栏会写「未收录」：我们只收录查得到当地公积金管理中心额度公式原文的城市。月供和还款计划对任何城市都能用，利率按人民银行公布值。